La Fédération Nationale des Acteurs du Commerce de Côte d’Ivoire (Fenacci), l’entreprise Simane BTP et le cabinet Syprom France ont signé, mardi 29 septembre 2026, une convention tripartite pour la réalisation de la première phase du programme « Un commerçant – Un toit ». Cette phase prévoit la construction de 1 300 logements sur un site situé à Jacqueville.
Porté par la Fenacci sous la conduite de son président, Farikou Soumahoro, député-maire d’Adjamé, le programme ambitionne de favoriser l’accès à la propriété des commerçants membres de la Fédération. Selon les promoteurs, 70 % des commerçants ivoiriens sont locataires.
Le projet entend donc apporter une réponse à cette situation à travers un mécanisme présenté comme coopératif et à coût maîtrisé. L’objectif affiché est de permettre aux commerçants adhérents de disposer de leur propre logement tout en bénéficiant d’un accompagnement dans les différentes étapes de la réalisation du projet.
La première phase du programme comprend trois catégories d’habitations. La première concerne l’habitat social, avec des modèles F3, F4 et F5 construits sur des parcelles de 250 m². La deuxième catégorie, consacrée au moyen standing, prévoit également des logements F3, F4 et F5, mais sur des superficies de 400 m².
Le haut standing constitue la troisième catégorie. Il prévoit des villas de cinq chambres avec servitudes, implantées sur des parcelles de 600 m². Les logements sont annoncés comme étant livrés clés en main. Ils devront notamment disposer de l’électricité, de l’eau, du carrelage, de la peinture, des portes, des fenêtres et des sanitaires.
La viabilisation du site fait également partie du programme. Elle comprend notamment la voirie, l’éclairage public, les espaces verts et les clôtures. Le calendrier annoncé prévoit une durée de construction de 24 mois. Une maison témoin de type F4 doit être réalisée dans les 90 jours suivant la signature de la convention.
La remise officielle des clés est, quant à elle, prévue en septembre 2028. « Les commerçants ivoiriens s’élèvent avant le soleil. Ils ouvrent sa boutique. Il tient son étal. Il nourrit les villes. Il fait tourner l’économie de ce pays. Il paye ses taxes. Il emploie des jeunes. Il fait vivre des familles entières. Et pourtant, le soir venu, il rentre dormi dans une maison qui n’est pas la sienne.
Chaque mois, il paie un loyer. Chaque année, ce loyer augmente », a déclaré Soumahoro Farikou, PCA de la Fenacci.
« Aujourd’hui, 70% des commerçants ivoiriens sont locataires. C’est de ce constat qu’est né le programme Un commerçant, un toit. Notre vision est claire. Permettre à chaque commerçant, même de la financier et des organisations professionnelles, de devenir propriétaire de son logement. Pas dans 20 ans. Part dans un rêve. Maintenant et ici, à Jacqueville », a-t-il ajouté par la suite. La convention signée mardi précise les responsabilités de chacun des partenaires. La Fenacci intervient comme maître d’ouvrage.
Elle doit notamment mettre à disposition un terrain titré et purgé de tout litige, mobiliser les 1 300 commerçants bénéficiaires et faciliter les démarches administratives nécessaires à la réalisation du projet. La Fédération devra également accompagner les procédures relatives aux permis de construire ainsi qu’aux raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement.
El Hadji Ngagne Fall, directeur général de Simane BTP, société basée à Dakar au Sénégal, était présent. L’entreprise soulignons-le, est chargée de la construction. L’entreprise s’engage notamment à réaliser à ses frais la maison témoin F4 dans un délai de 90 jours. Elle doit également respecter les prix prévus dans le cadre du modèle coopératif et livrer les logements dans les 24 mois annoncés.
Le constructeur prévoit par ailleurs de privilégier la main-d’œuvre locale. Selon les engagements présentés, 80 % de la main-d’œuvre mobilisée devraient être issus du tissu local. Des actions de formation aux métiers du bâtiment sont également prévues.
Syprom France qui était représentée par Ibrahima Badji, assure pour sa part le pilotage, le contrôle et la coordination du programme. Le cabinet sera chargé de la planification des travaux, du phasage des différentes opérations et du contrôle de la qualité. Un laboratoire indépendant doit intervenir dans le dispositif de contrôle.
Les promoteurs annoncent également plusieurs mécanismes destinés à sécuriser l’exécution du programme. Toute éventuelle hausse des prix devra notamment recevoir le visa de Syprom France.
Le constructeur sera payé par tranches, après validation des différentes étapes du chantier. Un contrôle final de chaque logement doit également être effectué avant la remise des clés. L’objectif annoncé est de s’assurer que les maisons livrées correspondent aux engagements pris et d’éviter la remise de logements inachevés.
Sur le plan financier, les paiements des commerçants doivent transiter par un compte séquestre ouvert au nom de la microfinance de la Fenacci. Ce mécanisme doit accompagner le suivi des fonds mobilisés dans le cadre du programme. Le terrain est, quant à lui, apporté par Fondscarré, présenté comme le partenaire foncier de la Fédération.
La signature de la convention intervient au terme d’une visite de travail des différents partenaires prévue du 28 au 30 septembre 2026. Elle doit être suivie, mercredi 30 septembre, par la pose de la première pierre sur le site de Jacqueville. Avec cette première phase de 1 300 logements, la Fenacci veut ainsi traduire en projet immobilier son ambition de favoriser l’accès des commerçants à la propriété.
P. Ben et Afriksoir
